Membrana líquida o asfáltica: cuál conviene para tu techo
Se vienen los meses de tormentas fuertes y la pregunta aparece sola: ¿le pongo membrana líquida o asfáltica al techo? Las dos funcionan bien si se eligen para el techo correcto y se aplican sobre una superficie bien preparada. Te contamos en qué se diferencian y cuál conviene en cada caso.
En Buenos Aires, de octubre a marzo llueve en promedio más de 115 milímetros por mes, y enero y marzo son de los meses más lluviosos del año (datos del Servicio Meteorológico Nacional para el Observatorio Central). Es también la época de las tormentas fuertes, con mucha agua en poco tiempo. Un techo con la membrana cuarteada aguanta una llovizna, pero en un chaparrón de verano el agua encuentra cualquier fisura.
Por eso la primavera es el mejor momento para revisar el techo o la terraza y decidir qué membrana poner. Hay dos grandes familias: la membrana líquida, que se aplica como una pintura espesa, y la membrana asfáltica, que viene en rollos. No hay una mejor que la otra en todos los casos: cada una tiene su lugar.
Membrana asfáltica: en rollo y soldada
Es la membrana de toda la vida: rollos de asfalto con un alma de refuerzo que se extienden sobre la losa, se pegan con soplete y se superponen en las uniones para que el agua no pase entre un paño y otro. La cara de arriba puede venir con aluminio, que refleja el sol y protege el asfalto, o con geotextil, una terminación tipo tela que después se pinta.
- A favor: da un espesor parejo en todo el techo, porque viene de fábrica, y rinde muy bien en superficies grandes y planas.
- En contra: la de aluminio no se camina (el aluminio se marca y se rompe), y en techos con muchos encuentros, como cargas, chimeneas, embudos o equipos de aire, hay que hacer muchos cortes y solapes, que son los puntos débiles.
- Dónde conviene: losas y techos planos que no se usan, con pocos obstáculos. También va debajo del piso cuando se hace una terraza nueva con carpeta y cerámico.
Membrana líquida: se pinta y forma una capa continua
Se aplica con rodillo o pincel en varias manos, dejando secar entre una y otra. Al secarse forma una capa continua, sin uniones, que copia la forma de la superficie. En fisuras, babetas, embudos y encuentros con paredes se refuerza con una tela o malla que queda embebida entre manos.
- A favor: se adapta a techos con formas irregulares y muchos encuentros, se mantiene fácil (si está bien adherida, se renueva con nuevas manos encima) y hay versiones aptas para tránsito, ideales para la terraza donde se tiende la ropa o se pone una mesa.
- En contra: el espesor depende de quien la aplica. Si se estira el producto o se dan menos manos de las que indica el fabricante, la capa queda finita y dura mucho menos. Además necesita varios días secos seguidos.
- Dónde conviene: terrazas que se usan, techos con muchos encuentros y mantenimiento de membranas viejas que todavía están firmes.
Un detalle: mucha gente busca «pintura para techos». En general, lo que se vende como pintura impermeabilizante para techos es una membrana líquida. Lo que importa no es el nombre del envase sino que sea un producto para impermeabilizar y que se respete la cantidad de manos y el rendimiento por metro cuadrado que pide el fabricante.
Comparación rápida
| Aspecto | Membrana asfáltica | Membrana líquida |
|---|---|---|
| Cómo viene | En rollos | En baldes |
| Cómo se aplica | Soldada con soplete, con solapes | En varias manos, con malla de refuerzo |
| Uniones | Tiene solapes entre paños | Capa continua, sin uniones |
| Espesor | Parejo, viene de fábrica | Depende de las manos que se den |
| ¿Se camina? | La de aluminio no; la geotextil, poco y pintada | Sí, las versiones transitables |
| Techos con muchos encuentros | Más cortes y puntos débiles | Se adapta mejor |
| Mantenimiento | Revisar solapes y bordes | Nuevas manos sobre la capa firme |
Antes de elegir: lo que importa más que la membrana
En la mayoría de los techos que filtran, el problema no es la marca ni el tipo de membrana, sino lo que se hizo (o no se hizo) antes de aplicarla. El agua entra casi siempre por los mismos lugares:
- Babetas y encuentros con paredes: la unión entre la losa y el muro, donde la membrana tiene que subir y quedar bien sellada.
- Embudos y desagües: si están tapados por hojas o mal sellados, el agua se acumula justo donde la membrana es más débil.
- Charcos que duran días: si el agua no escurre, falta pendiente. Ninguna membrana disfruta estar bajo agua estancada.
- Membrana vieja despegada: si tiene ampollas o se levanta, poner otra encima es encerrar el problema. Hay que retirarla y preparar la losa.
- Fisuras en la losa o la carga: se abren, se limpian y se tratan antes de impermeabilizar.
La superficie tiene que estar limpia, firme y seca. Por eso las membranas se colocan con días secos por delante, y si el pronóstico cambia, se reprograma.
Señales de que tu techo necesita atención
- Manchas en el cielorraso o en la parte alta de las paredes que crecen después de llover.
- Membrana con grietas, ampollas o bordes despegados.
- Aluminio gastado, con el asfalto negro a la vista.
- Charcos que siguen ahí uno o dos días después de la lluvia.
- Embudos y canaletas con hojas, tierra o pasto.
No hace falta esperar a que la mancha llegue al cielorraso: si la membrana ya tiene grietas, el agua está pasando, aunque todavía no se vea abajo. Y una filtración que se deja estar termina en revoque dañado, pintura que se cae y, a veces, problemas eléctricos en los ambientes de abajo.
¿La mancha no tiene que ver con la lluvia? Si aparece aunque no llueva, o está cerca de un baño o una cocina, puede ser una cañería con pérdida y no el techo. En ese caso, primero la revisa nuestro plomero.
¿Y si el techo es de chapa o de tejas?
En las ampliaciones de muchas casas de zona sur hay techos de chapa o de tejas. Ahí las filtraciones suelen estar en los tornillos, en las uniones entre chapas, en las cumbreras y en las canaletas. Se resuelven sellando esos puntos o cambiando las piezas dañadas, y en algunos casos con una membrana líquida apta para chapa. Lo vemos en el lugar.
Cómo lo resolvemos en WePaint
En cada trabajo de impermeabilización empezamos por el diagnóstico: de dónde entra el agua, en qué estado está la membrana vieja, cómo escurre la terraza y qué uso le das. Con eso te recomendamos el sistema que conviene para tu techo, no el que tengamos más a mano.
Primero te pasamos una franja de precio con las fotos y videos que nos mandes. Si te conviene, vamos a medir: la visita cuesta $50.000 y se descuenta del total si confirmás el trabajo. El presupuesto de la mano de obra y el de los materiales van por separado: podés comprar vos la membrana con la lista que te pasamos, o dejar que la pongamos nosotros. La garantía escrita de 90 días cubre la mano de obra y, si ponemos los materiales, también los materiales.
Preguntas frecuentes
¿Se puede poner membrana líquida arriba de una membrana asfáltica?
Sí, si la asfáltica está bien adherida, sin ampollas ni solapes abiertos. Se limpia, se reparan los puntos dañados y se usa un producto compatible. Si está despegada, hay que retirarla primero.
¿Cuántos días secos hacen falta para impermeabilizar?
Depende del sistema y del tamaño del techo. La membrana líquida necesita secar entre mano y mano, así que se coordina la fecha según el pronóstico. Si cambia el tiempo, reprogramamos esa parte.
¿Cada cuánto hay que revisar el techo?
Lo ideal es una vez por año, antes de la temporada de tormentas, y después de cada temporal fuerte. Limpiar los embudos y renovar a tiempo la capa de protección sale mucho más barato que reparar los ambientes de abajo.
Más consejos
¿Querés que hagamos ese trabajo por vos?
Mandanos fotos y videos del techo o la terraza y de las manchas por WhatsApp, y contanos en qué localidad estás. Te respondemos con una franja de precio aproximada.